不動産を売却する際、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」ということ。
しかし、その価格はどうやって決まるのでしょうか？
今回は、不動産査定の仕組みや査定価格に影響するポイントについて、わかりやすくご説明します。
不動産の査定には主に2つの方法があります。
周辺の成約事例や地価公示などをもとに、現地を見ずに机上で概算価格を出す方法です。
手軽に相場感を知りたい方におすすめです。
実際に現地に赴き、建物の状態や日当たり・周辺環境なども含めて総合的に判断します。
売却を本格的に検討している場合はこちらが必須です。
不動産価格は単に「築年数」や「立地」だけでは決まりません。以下のような要素が総合的に評価されます。
駅からの距離や、スーパー・学校などの生活利便施設へのアクセスが価格に大きく影響します。
整形地（四角い土地）や角地は評価が高くなりやすく、変形地や狭小地は価格が抑えられる傾向があります。
築年数だけでなく、リフォーム歴や外壁・屋根の状態、設備の劣化具合なども重要です。
前面道路の幅員や接道義務の有無も大きな判断材料です。再建築不可の物件は価格が下がります。
室内の明るさや、周囲との高低差、遮る建物の有無なども評価に影響します。
共有名義や抵当権の有無など、登記上の問題がある場合は査定価格が下がる可能性があります。
過去に近隣で取引された価格が参考になります。特に最近の成約事例は価格の目安にされます。
ここで注意したいのは、「査定価格＝その価格で売れる」というわけではないということです。「査定額」と「売出価格」や「成約価格」は同じではありません。
査定額とは、不動産会社が「おおむね3ヵ月以内で売却できると見込まれる価格」として提示する目安の金額です。
つまり、実際に市場に出すときの「売出価格」や、最終的に売買契約が成立した「成約価格」とは異なる場合があります。
★査定額＝売れる金額とは限らないため、あくまで参考値として捉えることが大切です。
私たちアイエー大宮支店はさいたま市、川口市、戸田市をはじめとする埼玉県中央エリア・越谷市、春日部市、蓮田市をはじめとする東部エリアの土地の無料査定、買取りを行っております。
土地のお悩みは、私たち株式会社アイエー大宮支店にぜひご相談ください。他社で買取りを断られた土地でも、当社では買取りが可能な場合も多数あります。
また、買取だけではなく土地の相続問題など不動産に関する事でお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。弊社は弁護士・司法書士・税理士等と提携しておりますので、土地活用のご提案や資産運用のお手伝いをさせていただきます。
お客様の大切な資産の一つである「土地」 を安心と信頼のお取引ができるよう誠心誠意努めてまいります。
まずは「簡単！2分で無料土地査定」をお試しください。売る気のなかった土地、将来相続で受け継ぐ土地、空き家になっていて放置している土地。今の土地の価格がどの程度なのか知りたい方、土地のことで悩んでいる方。
他社で地価が全くないと断られた土地を売りたい・・・
早急に土地を現金化したい・・・
農業を引退して使わない農地を活用したい・・・
遺産相続したら地方の山の土地を所有していた・・・
土地のことで悩んでいるけど、自分から相談するのはちょっと・・・
査定なら株式会社アイエー！高価買取中です！
↓ 土地のネット無料査定サイトは下の画像をクリック！ ↓
世の中には1つとして同じ土地が無いのでどのような状況であったとしてもアイエー大宮は真摯にご事情をお伺いし、可能な限りお客様に寄り添ってサポートいたします。お悩みの際にはどうぞお気軽にご連絡ください。
無料土地査定のフォームに入力するのも面倒なあなたにおすすめ！LINEを使った土地のお悩み相談もあります。営業時間にオペレーターが直接返信いたします。
正確な価格が知りたい方や、直接担当者と話がしたい方も、もちろん電話相談受付中です。書類の取り寄せ、実際に現地に足を運び、正確に土地査定いたします。
近年早く土地を売りたいお客様が増えております。なるべく早く対応させていただきますが、一つ一つを丁寧正確にと対応していくとお待たせしてしまうことがありましたので、予約することをおすすめします。
おすすめのコラムはこちら↓
大宮に行ったら絶対食べたい！大宮ナポリタンのおすすめ🍝
