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土地売買の流れ
2025.07.28

【2025年最新版】さいたま市の地価動向|浦和・大宮など注目エリアの変動率を解説

さいたま市の地価は、2025年(令和7年)においても上昇傾向を維持しています。特に浦和区や大宮区などの主要エリアでは、住宅地・商業地ともに高い価格水準が続いており、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが影響しています。

📊 2025年のさいたま市の地価動向

  • 公示地価(2025年):平均35万9,421円/m²(坪単価約118万8,168円)
  • 基準地価(2024年):平均31万8,844円/m²(坪単価約105万4,032円)
  • 全国順位:公示地価で43位
  • 前年からの変動率:公示地価で+3.09%
  • 参考(土地価格相場が分かる土地代データ)

さいたま市の地価は、全国平均よりも高い水準にあり、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが影響しています。特に、浦和区や大宮区などの主要エリアでは、住宅地・商業地ともに高い価格水準が続いています。

🏘️ 地区別の地価動向

浦和区

  • 公示地価(2025年):54万1625/m²(坪単価約179万0495円/坪)
  • 前年比変動率:+4.36%
  • 特徴:浦和駅周辺は商業施設や公共施設が充実しており、住環境が整っています。また、教育機関や医療機関も多く、子育て世帯にも人気のエリアです。

大宮区

  • 公示地価(2025年):79万9484円/m²(坪単価約264万2925円/坪)
  • 前年比変動率:+5.28%
  • 特徴:大宮駅は新幹線や在来線が交差する交通の要所であり、商業施設も豊富です。また、さいたま新都心エリアの発展により、今後の地価上昇が期待されています。

中央区・南区

  • 中央区
  • 公示地価(2025年):35万6000円/m²(坪単価約117万6859円/坪)
  • 南区
  • 公示地価(2025年):34万9304円/m²(坪単価約115万4725円/坪)
  • 特徴:両区ともに住宅地として人気があり、特に南区は武蔵浦和駅周辺の発展が進んでいます。また、教育機関や公園も多く、住みやすい環境が整っています。

参考(土地価格相場が分かる土地代データ)

📈 今後の展望

さいたま市の地価は、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、今後も安定した上昇が期待されます。特に、大宮区や浦和区などの主要エリアでは、商業施設や公共施設の充実により、地価の上昇が続くと予想されます。また、さいたま新都心エリアの発展により、周辺地域の地価にも影響を与える可能性があります。

📝 まとめ

さいたま市の地価は、2025年においても上昇傾向を維持しています。特に、浦和区や大宮区などの主要エリアでは、住宅地・商業地ともに高い価格水準が続いており、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが影響しています。今後も安定した上昇が期待されるため、不動産の購入や売却を検討している方は、最新の地価情報を参考にすることをおすすめします。

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