最近、不動産売買の現場でよく耳にするようになった「インスペクション（建物状況調査）」。
特に中古住宅を購入・売却する際に、「やった方がいいの？」「費用はかかるの？」といった声も増えています。
今回はこの“インスペクション”の必要性について、私たちアイエー大宮支店の視点から、わかりやすくご紹介いたします。
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
新築住宅の引き渡し時や、リフォーム完了時にも建物検査は行われますが、近年特に注目されているのは、中古住宅の売買時に実施される「インスペクション（建物状況調査）」です。
2018年からは国の制度としても整備され、中古住宅の売買時にインスペクションの実施有無を契約書に明記することが義務化されています。
購入者にとっては、建物の状態が事前にわかることで、不安を軽減できます。
売主にとっても、「安心して住める家ですよ」と自信を持って販売する材料になります。
引渡し後に「雨漏りがあった」「基礎にひび割れがある」などのトラブルが発覚すれば、買主との信頼関係にヒビが入ることも。事前の診断でリスクを把握し、必要に応じて修繕しておくことで、トラブル回避につながります。
将来的に手を入れるべき箇所が明確になることで、購入後のリフォーム計画が立てやすくなります。
インスペクションにかかる時間は物件の広さや調査範囲によって異なりますが、３時間程度が見込まれます。また、調査費用につきましては、各調査実施者により異なりますが5万〜7万円前後が一般的です。
場合によっては、売主側が実施しておくことで購入者への信頼を得られるケースもあります。
おすすめのタイミングは「売却前」または「購入申込の前後」です。
売主様なら、事前にインスペクションを実施することで、買主に安心感を提供できます。
買主様の場合も、購入を決める前に建物の状態を把握することで、納得した上での取引が可能です。
既存住宅状況調査の実施者については、「既存住宅状況調査技術者検索ページ」などから検索することが可能です（URLをご参照ください）。
＜http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kisonjutakuinspection.html＞
また、不動産会社（宅地建物取引業者）が提携している調査実施者がいる場合もございますので、あっせんをご希望の際は、その旨をお申し付けください。
インスペクションは義務ではありませんが、「見えない不安をなくすための強力な味方」です。
建物の状態をしっかり把握し、後悔のない不動産取引を行うために、ぜひご活用ください。
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