家を購入する際には、物件の価格以外にもさまざまな税金や手数料がかかります。これらの費用を事前に把握しておくことは、予算を立てる上で非常に重要です。今回は、家を買う前に知っておくべき主要な税金と手数料について、分かりやすく解説します。
不動産の売買契約書を交わす際に必要となる税金です。決められた額の印紙を契約書に貼り、印鑑または署名で消印を押すことで納税したことになります。
契約書に貼る印紙にかかる税金は、契約金額に応じて異なります。また、家を買うときと、家を建てるときやリフォームするときの契約については、印紙税の軽減措置があります。(住宅ローンを借りるときの金銭消費貸借契約には軽減措置がないので、表の「本則税率」の税額がかかります。)
印紙税の目安
例えば、売買契約金額が500万円〜1000万円の場合、印紙税は5,000円。1,000万円〜５,000万円なら1万円、5,000万円〜１億円の場合は3万円となります。
契約金額が大きくなるほど印紙税も増えますので、契約前に確認しておきましょう。
不動産を購入した場合、登記を行う必要があります。これは法務局にある登記簿に土地や建物の所有権を記録して公示するための手続きで、「この不動産は私が所有しているものです」ということを対外的に示すものです。そしてこの登記にかかる税金が登録免許税です。登記をしないと所有権が正式に移転しないため、必ず支払う必要があります。
登録免許税=固定資産税評価額×税率で計算します。
※固定資産税評価額とは、土地や既存の建物の場合は固定資産課税台帳の価格を指します。課税標準額はその土地の１月１日現在の市町村が発行する固定資産課税台帳の証明書（固定資産税評価証明書）で確認することができます。ただし新築のため建物に固定資産税評価額がまだ付けられていない場合には、各地域ごとに定められた新築建物価格認定基準表で課税標準額を計算します。
税率は登記の種類によって異なります。また、要件を満たすと軽減措置を受けることができます。自分で計算するのはなかなか難しいという方は、情報を入れると登録免許税の計算を行なってくれる計算ツールもあります。
不動産取得税は、不動産（土地や建物）を取得した際に一度だけ課せられる地方税です。税率や控除額は地域によって異なりますが、基本的には不動産の取得価格や評価額に基づいて計算されます。
不動産取得税=固定資産税評価額×税率(通常４%)
また、主に自宅として使用する住宅や土地については、一定の条件を満たすと税額が軽減される措置があります。新築住宅か中古住宅かによっても控除の条件が異なります。
不動産業者を通じて物件を購入する場合、仲介手数料が必要です。これは、契約金額に応じて計算される費用です。仲介手数料に相場というものは無く、多くの不動産屋が宅地建物取引業法の報酬規程で定められた上限価格を仲介手数料としています。
(出典：不動産ショップナカジツ)
住宅ローンを利用する場合、銀行やローン会社に対してさまざまな手数料がかかります。主なものは以下の通りです。
上記の税金や手数料以外にも、家を購入する際には以下のような費用がかかることがあります。
家を購入する際には、物件の価格だけでなく、さまざまな税金や手数料がかかります。印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料、住宅ローンにかかる費用など、予算にこれらの費用も含めて計画することが大切です。事前にこれらの費用を理解しておけば、購入後に思わぬ出費に驚くこともありません。自分の購入予算に合わせて、必要な費用をしっかり把握しておきましょう。
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