土地売却で重要なのは「いくらで売れるか」ではなく「最終的にいくら手元に残るか（手残り）」です。仲介売却は高値の可能性がありますが、仲介手数料・測量費・解体費・契約不適合責任のリスクなど、多額の費用と時間がかかります。
株式会社アイエー大宮支店（買取王） の直接買取なら、これらの諸経費が一切不要。特に、他社が敬遠する「市街化調整区域」や「悪条件の土地」であっても、現況のままスピーディーに現金化が可能です。「費用を抑えて、確実な手残りを最大化したい」なら、アイエーの買取が賢い選択です。
多くの土地所有者様が、売却活動を始める際に「少しでも高い金額で売り出したい」と考えます。これは当然の心理です。しかし、不動産のプロとして断言できるのは、「高い売り出し価格」が必ずしも「多くの現金（手残り）」をもたらすわけではないということです。
この記事では、土地売却にかかる「見えないコスト」を明らかにし、なぜ株式会社アイエー大宮支店の「直接買取」が、結果としてお客様の資産を最大化するのか、そのロジックを徹底解説します。
不動産売却には、驚くほど多くの「経費」がかかります。チラシやポータルサイトで見かける売却価格は、あくまで「表面上の価格」です。そこから差し引かれるコストを知らなければ、最終的な収支計画は大きく狂ってしまいます。
一般的な不動産会社に「仲介」を依頼し、買い手が見つかった場合、法律で定められた上限の仲介手数料が発生します。
この70万円以上のお金は、売却代金から確実に消えてなくなります。
隣地との境界が確定していない土地の場合、買主への引き渡し前に「確定測量」を行うことが一般的です。これには土地家屋調査士への依頼が必要で、隣地所有者の立ち会いなど時間も手間もかかり、費用も数十万円単位で発生します。広い土地や権利関係が複雑な場合、100万円を超えることも珍しくありません。
古家付きの土地の場合、多くの買主（特に一般個人）は更地渡しを希望します。
木造住宅の解体費用の相場（埼玉エリア）は、坪単価で3万〜5万円程度と言われていましたが、近年は人件費と廃棄物処理費の高騰により、坪単価5万〜8万円以上に跳ね上がっています。
30坪の家を壊すだけで、200万円近くかかるケースも増えています。
これが最も恐ろしい「見えないコスト」です。仲介で個人に売却した場合、引き渡し後に地中埋設物（ガラや古井戸など）が見つかったり、土壌汚染が発覚したりすると、売主は損害賠償請求や契約解除を求められるリスクがあります。売った後にお金を請求される恐怖は、精神的にも大きな負担です。
空き家・空き店舗から市街化調整区域まで。なんでもご相談ください！
では、一般的な「仲介売却」と、アイエー大宮支店による「直接買取」では、最終的な手残りにどのような差が出るのでしょうか。シミュレーションで比較してみましょう。
【条件：埼玉県内の古家付き土地（市街化区域）、売却希望額2,000万円】
| 項目 | A社での仲介売却 | アイエーの直接買取 |
| 表面売却価格 | 2,000万円（高値で売れたと仮定） | 1,800万円（買取査定額） |
| 仲介手数料 | ▲ 72.6万円 | 0円（不要） |
| 確定測量費 | ▲ 50万円 | 0円（弊社負担/免除） |
| 建物解体費 | ▲ 200万円 | 0円（現況渡し） |
| 残置物撤去費 | ▲ 30万円 | 0円（相談可） |
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年（売れる保証なし） | 最短3日〜30日（即現金化） |
| 契約不適合責任 | あり（売却後のリスク有） | なし（免責） |
| 【最終手残り額】 | 約1,647万円 ＋ 時間とリスク | 1,800万円 ＋ 安心とスピード |
一見すると、仲介の方が200万円高く売れているように見えます。しかし、手数料や解体費を差し引くと、手元に残るお金は買取の方が約150万円も多くなるという逆転現象が起こります。
さらに、「いつ売れるかわからない」「週末ごとの内覧対応」「売却後のクレームリスク」という精神的ストレスがないことも、金額換算できない大きなメリットです。
私たち株式会社アイエーは、「買取王」として多くのお客様に選ばれています。なぜ余計な費用をかけずに高く買い取ることができるのか、その理由をご説明します。
アイエーは不動産のプロフェッショナルです。草が生い茂った土地、ボロボロの古家が残っている状態、境界杭が見当たらない土地でも、そのままの状態（現状有姿）で買い取ります。
お客様が事前に解体業者を手配したり、測量を入れたりする必要は一切ありません。面倒な作業はすべて私たちが引き受け、そのコストも弊社で吸収できるノウハウを持っています。
お客様とアイエーの直接契約となるため、仲介会社を挟みません。したがって、数百万円単位になることもある仲介手数料は完全無料です。この浮いた分のお金は、そのままお客様の手残りとなります。
不動産業者であるアイエーが買主となる場合、売主様の契約不適合責任を免責とする特約を設けます。引き渡し後に地中から何か出てきても、後から費用を請求することは一切ありません。売った瞬間に、取引は完全に完了します。
空き家・空き店舗から市街化調整区域まで。なんでもご相談ください！
アイエー大宮支店の最大の特徴は、「他社が断るような難しい土地」を得意としている点です。
私たちは、こうした「難あり物件」の活用ノウハウを豊富に持っています。資材置き場への転用、独自の造成計画、長年の地域ネットワークを駆使し、土地のポテンシャルを最大限に引き出せるため、他社よりも高い評価額を提示できます。
特に埼玉エリアの市街化調整区域の買取実績は業界トップクラスです。「固定資産税だけ払い続けている負動産」をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
【ケーススタディ：川越市・市街化調整区域の土地（500坪）】
相談者様のお悩み：
相続した広い土地（雑種地）があるが、市街化調整区域のため家が建てられない。大手仲介業者に相談したが、「買い手がいない」「売れても坪1万円以下」と言われ、放置していた。
結果：
アイエーでは、この土地を地元の運送会社の資材置き場として活用するプランを即座に立案。その需要を見越して、相場以上の価格を一発提示しました。お客様は「まさか調整区域がこんなに高く、しかも手出しゼロで売れるとは思わなかった」と大変喜ばれました。
いいえ、その必要はございません。査定額にご納得いただいた場合のみご契約となります。まずは「自分の土地がいくらになるか」を知るだけでも結構です。査定は完全無料です。
はい、可能です。仲介売却のように広告を出したり、看板を立てたりする必要がないため、ご近所に知られることなくスムーズに売却・現金化が可能です。
はい、アイエーの最も得意とする分野です。他社で断られた物件でも、独自の活用ノウハウで買取可能なケースが多数ございます。諦める前にぜひご相談ください。
はい、可能です。提携している司法書士と連携し、相続登記から売却までワンストップでサポートいたします。複雑な権利関係の整理もお任せください。
問題ありません。アイエー大宮支店のスタッフが現地を確認し、メールや電話、郵送でのやり取りで手続きを進めることが可能です。埼玉の土地を遠方から売却されるお客様も多数いらっしゃいます。
空き家・空き店舗から市街化調整区域まで。なんでもご相談ください！
土地売却で失敗しないための鉄則は、「表面価格」に惑わされず、「諸経費」を含めたトータルの「手残り」で判断することです。
これらに一つでも当てはまる方は、株式会社アイエー大宮支店にご相談ください。
私たちは、お客様の大切な資産である土地を適正に評価し、スピーディーかつ安全に現金化するお手伝いをいたします。
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経験豊富なスタッフが、誠心誠意対応させていただきます。
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近年早く土地を売りたいお客様が増えております。なるべく早く対応させていただきますが、一つ一つを丁寧正確にと対応していくとお待たせしてしまうことがありましたので、予約することをおすすめします。
