境界線トラブルがある不動産でも、適切な法的制度（筆界特定制度など）を利用するか、株式会社アイエーのような「トラブル物件専門」の買取業者に売却することで、円満かつ確実に手放すことが可能です。隣人との直接交渉に疲弊しているなら、プロに交渉を代行させる、あるいは現状のまま買い取ってもらうのが、精神的・経済的に最善の解決策となります。
不動産を売却しようとした際、多くの人が最初に直面する壁が「境界確定」です。特に埼玉県大宮エリアのような歴史ある住宅街では、古い塀や生垣が境界代わりになっており、正確な境界標（杭）が存在しないケースが少なくありません。
一般的な不動産仲介による売却では、売主には「境界明示義務」があります。買い手（特に個人）は、将来のトラブルを避けるために境界がはっきりした土地を求めます。境界が不明な土地は、以下の理由で敬遠されます。
私たちアイエー大宮支店では、単に不動産を買うだけでなく、その背後にある「人間関係の悩み」も一緒に買い取ります。隣人とのトラブル、音信不通、強硬な立ち会い拒否……。こうした問題を抱えた物件を、専門の法務チームと連携して解決に導き、売主様をストレスから解放します。
空き家・空き店舗から市街化調整区域まで。なんでもご相談ください！
「測量の立ち会いをお願いしたら、いきなり怒鳴られた」「昔の恨み言を言われて話が進まない」……境界トラブルは、土地の問題というより「感情の問題」です。
まず重要なのは、売主様自身が直接交渉しすぎないことです。長年の付き合いがあるからこそ、一度こじれると修復が困難になります。「不動産を売ることになったので、あとは専門家に任せている」と一歩引いた姿勢を見せることで、感情的な対立の焦点から自分を外すことができます。
トラブルが予見される場合、相手が何かアクション（勝手に塀を作る、杭を抜く等）を起こす前に、現状を写真に収めておきましょう。また、法務局で以下の書類を取得し、公的な記録と現況のズレを把握しておくことが第一歩です。
境界の専門家は「土地家屋調査士」です。まずは大宮エリアの土地勘がある調査士に相談し、「この図面ならここが境界である可能性が高い」という見解をもらうだけで、精神的な余裕が生まれます。
ご自身の所有地がどのパターンに当てはまるか、確認してみましょう。
| 症状 | 原因 | リスク |
| 境界標（杭）がない | 工事や経年劣化での消失 | 敷地面積が確定せず売却不可 |
| 塀が越境している | 昔の適当な施工 | 再建築時にトラブル化する |
| 樹木の枝・根の侵入 | 隣地の管理不足 | 落ち葉や建物破損の原因 |
| 図面と面積が違う | 縄伸び・縄縮み | 譲渡所得税の計算に影響 |
「昔からここに杭があったはずなのに」というケースは非常に多いです。特に道路工事や水道工事の際に業者が抜いてしまい、そのままになっていることがあります。これは「復元測量」によって、過去の図面から正しい位置に打ち直すことが可能です。
特に深刻なのが、建物の屋根の一部が隣地に突き出している「空中越境」です。これは将来の建替え時に必ず問題になります。2023年の民法改正で「枝」については切り取りの催告ルールが変わりましたが、「塀」や「建物」は勝手に壊すことはできません。
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土地を高く売るための王道は、やはり「確定測量」を完了させることです。
現在の相場では、一般的な住宅地（約100㎡）で60万円〜100万円程度が目安です。
隣人が「印鑑は押さない」「立ち会わない」と拒否する場合でも、すぐに諦める必要はありません。
話し合いがどうしても平行線をたどる場合、日本の法律には強力な救済措置が用意されています。
これは法務局の「筆界特定官」が、公的な境界（筆界）を特定する制度です。
土地家屋調査士と弁護士が仲裁役となり、当事者間の話し合いで解決を目指す場です。裁判のような「勝ち負け」ではなく、お互いの妥協点を見出す「和解」を目的とするため、その後の近所付き合いへの影響を最小限に抑えられます。
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「もう隣人の顔も見たくない」「一刻も早くこの問題から解放されたい」という方にとって、最も合理的な選択肢が「不動産会社による直接買取」です。
通常、個人の方に売る場合は、売主様が境界を確定させる責任を負います。しかし、株式会社アイエーが買主となる場合、境界が未確定のまま、あるいは越境物がある状態でも、現状のままで買い取ります。
さらに、売却後に何か問題が発覚しても売主様が責任を負わない「契約不適合責任免除」の特約を付けるため、売った後に「隣からクレームが来た」と悩まされることもありません。
アイエーが買い取った後の境界確定作業や、難しい隣人交渉は、すべて当社の専門チームが行います。売主様は、売買代金を受け取った時点で、その土地に関するすべての悩みから解放されます。
2024年から相続登記が義務化されました。これにより、境界不明のまま放置された「負動産」を子が引き継ぐ際、大きな負担となるケースが急増しています。元気なうちに境界をはっきりさせる、あるいはプロに売却して現金化しておくことは、最高の相続対策と言えます。
もし現時点で越境があるなら、「将来建替える時には境界を守ります」という合意書（覚書）を交わしておくだけで、売却時の評価は大きく変わります。
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| ケース | 推奨される対策 | 期待できる結果 |
| 隣人と良好な関係 | 土地家屋調査士による確定測量 | 市場価格での高値売却 |
| 隣人が立ち会い拒否 | 筆界特定制度の活用 | 公的な境界の確定 |
| 一刻も早く手放したい | 株式会社アイエーへの直接買取 | 最短数日での現金化・悩み解消 |
大宮エリアの土地に精通したスタッフが、まずは現地を拝見します。
A: 成年後見人が選任されている場合は、その後見人が立ち会います。選任されていない場合は、家庭裁判所への申し立てなど法的サポートが必要になります。アイエーでは提携司法書士と連携し、こうした手続きのサポートも行っています。
A: まずは測量で事実を確認します。実際に越境していた場合でも、すぐに壊すのではなく「将来、建替えの際に境界線まで下げる」という「越境物に関する覚書」を交わすことで、現在の生活を維持したまま円満に解決するケースがほとんどです。
A: 法律上（民法224条）は、境界標の設置費用は折半、測量費用は面積に応じて分担とされています。しかし、実際には「売りたい側」が全額負担するのが不動産取引の慣習となっています。
A: 非常に難しいのが実情です。そのため、境界未確定物件の買主は「現金購入者」か、アイエーのような「専門買取業者」に限定されます。
A: 時間をかけてでも最高値を目指すなら「仲介（測量後）」です。しかし、測量費用（約80万）や精神的ストレス、いつ売れるかわからないリスクを考慮すると、「買取」の方が手残りの金額や納得感が高いケースが多いです。
A: さいたま市（大宮区、見沼区、北区、西区など）を中心に、上尾市、桶川市、伊奈町など埼玉県全域をカバーしています。
A: いいえ、そんなことはありません。まずは現状を把握し、どのような選択肢があるかを知っていただくだけでも、不安解消の一歩になります。
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境界トラブルは、放置すればするほど状況が悪化し、次世代へ大きな負債を遺すことになります。
株式会社アイエー 大宮支店は、大宮エリアで多くのトラブル物件を解決してきた実績があります。「お隣さんと話すのが怖い」「境界杭が見当たらない」……そんな些細な不安でも構いません。まずは一度、私たちのプロの知見をご活用ください。あなたの土地の価値を守り、平穏な日常を取り戻すお手伝いをいたします。
無料土地査定のフォームに入力するのも面倒なあなたにおすすめ！LINEを使った土地のお悩み相談もあります。営業時間にオペレーターが直接返信いたします。
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