2026年現在、古家付き土地を解体すべきかどうかの結論は、「建物の耐震性能」と「エリアの市場価値」で決まります。 築45年超の旧耐震物件なら「更地」が有利ですが、解体費用が坪7万円前後まで高騰している現在、「買主が解体しても税控除が受けられる新ルール」を活用し、現状のまま売却するのが最もリスクの低い選択肢です。特に大宮周辺など需要の高いエリアでは、そのままの状態での「業者買取」が最も賢明な判断となります。
不動産を売却する際、「建物を壊すべきか、そのままでいいのか」という悩みは、売主様にとって最大の関心事です。2026年現在の不動産市場において、その判断はかつてないほど専門性が求められるようになっています。
一般的に、木造住宅の法定耐用年数は22年。築30年を超えると、建物としての市場価値はほぼゼロと見なされます。この場合、買い手は「土地」として購入を検討するため、建物がない「更地」の方が、購入後にすぐ建築を始められるメリットがあり、成約率が高まります。
しかし、大宮エリア近郊では「昭和レトロ」や「DIYリノベーション」を好む層が定着しており、建物の骨組み（構造）がしっかりしていれば、あえて「古家付き」として販売し、リノベ素材としての価値を付加する戦略も有効です。
「更地の方が売りやすいけれど、解体費用を先に払うのは負担が大きい……」そんな方に選ばれているのが**「解体更地渡し条件」**での売却です。これは、契約が成立した後に、売主の負担で解体工事を行い、更地にしてから引き渡す方法です。これならば、売れなかった場合に解体費用だけ損をするリスクを回避できます。
私たち株式会社アイエー 大宮支店では、さいたま市内の地域特性を熟知しています。結論から申し上げれば、「市場で最も高く売れる状態」をプロが査定し、場合によっては弊社が現状のまま買い取るのが、お客様にとって最も現金化が早く、手離れが良い方法となります。
空き家・空き店舗から市街化調整区域まで。なんでもご相談ください！
どちらの選択が正しいのかを判断するために、それぞれの特徴を深掘りしてみましょう。
更地にする最大の利点は、買い手の心理的ハードルを劇的に下げることです。
一方で、古家をそのままにする最大のメリットは「コスト」と「税金」です。
| 比較項目 | 更地（解体後） | 古家付き土地（現状渡し） |
| 売却価格 | 高くなりやすい（相場通り） | 安くなりやすい（解体費分マイナス） |
| 売却スピード | 速い | やや遅い（買い手が限定される） |
| 初期費用 | 解体費用が必要（150万〜） | 0円 |
| 固定資産税 | 高い（軽減措置なし） | 安い（軽減措置あり） |
| 2026年の税制 | 特例適用には更地化が必須な場合も | 買主による解体でも控除可能に |
| 契約不適合責任 | 土地のみ（低リスク） | 建物＋土地（高リスク） |
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「解体すれば高く売れる」とわかっていても、その費用が年々高くなっているのが2026年の現状です。
現在、大宮周辺での解体費用の目安は以下の通りです。
30坪（約100㎡）の一般的な木造住宅を解体する場合、165万円〜225万円程度かかる計算になります。これにアスベスト調査費用や残置物の処分代が加わると、250万円を超えるケースも珍しくありません。
背景には、2020年代半ばから続く深刻な人手不足と、廃棄物処理法の厳格化があります。特に2026年現在は、廃材の分別リサイクルが徹底されており、その選別コストが価格に転嫁されています。また、大宮のような住宅密集地では、重機が入らない「手壊し」が必要な現場も多く、さらに費用がかさむ傾向にあります。
「売れるまで古家を置いておこう」という安易な考えが、思わぬ大損を招く時代になっています。
2024年の空家対策特措法改正により、2026年現在は「特定空家」の一歩手前である**「管理不全空家」**への指定が本格化しています。窓が割れている、雑草が伸び放題、壁にひびが入っているなどの状態で放置すると、自治体から勧告を受け、固定資産税の住宅用地特例が解除されます。つまり、家を壊していないのに税金が数倍（実質約6倍）に跳ね上がるのです。
相続した古家を売却する場合、一定要件を満たせば売却益から3,000万円を控除できる特例があります。2026年現在も有効なこの制度は、令和6年からの緩和措置により、「買主が売却後に解体する場合」でも適用が可能になりました。
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あなたの物件はどちらに当てはまるでしょうか？
⇒ 【推奨：解体（または解体更地渡し）】
大宮区、北区、見沼区などの人気エリアでは、土地さえあればすぐに買い手がつきます。買い手の多くは「ハウスメーカーを自由に選びたい」新築希望者です。更地にすることで競合より早く成約し、結果的に高い価格で売却できる可能性が高いです。
⇒ 【推奨：そのまま売却】
特にハウスメーカー施工の物件や、趣のある平屋などは人気があります。最近では断熱・耐震リノベを前提に購入する層が増えています。まずは「古家付き」で市場に出し、反応が悪ければ解体へ切り替えるという戦略が有効です。
⇒ 【推奨：不動産会社による直接買取】
「相続したばかりで現金がない」「遠方に住んでいて管理ができない」という場合は、そのままの状態で弊社（アイエー）へ売却するのがベストです。弊社が解体費用を負担し、残置物の処分もまとめて引き受けるため、お客様の手出しは0円で済みます。
不動産を売る方法は「仲介」だけではありません。
株式会社アイエー 大宮支店では、長年培った土地活用のノウハウを活かし、他社が断るようなボロボロの古家付き土地でも積極的に買い取っています。
「解体工事の立ち会い」や「近隣への挨拶」といった面倒な作業もすべて弊社が行います。
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仲介の場合は、売却完了後にお客様の手元に残るお金から支払う形になりますが、事前の支払いは必要です。買取の場合は、解体費用を見込んだ価格で弊社が提示するため、お客様の持ち出しはありません。
解体工事中に昔の浄化槽やコンクリート塊が見つかることがあります。仲介の場合、この追加費用は原則として売主負担になります。買取（アイエー直接購入）の場合は、そうしたリスクも含めて引き受けます。
1月1日時点で建物がない場合に、その年度の税金から上がります。そのため、1月2日以降に解体を完了し、年内に売却するのが最も税負担を抑えられるスケジュールです。
はい、その戦略は一般的です。ただし、売り出し期間中の固定資産税や維持費（草刈り・空き家管理）がかかる点に注意が必要です。
さいたま市などの自治体では、老朽物件に対して解体補助金が出る場合があります。ただし、売却目的では適用外になるケースもあるため、事前の確認が必須です。
弊社（アイエー）の買取であれば、そのままの状態でお引き受け可能です。仲介で一般の方に売る場合は、空っぽにするのがマナーです。
相続登記の義務化に加え、放置空き家へのパトロールが強化されました。「売れるまで待つ」リスクが以前より格段に高くなっています。
古家付き土地を「解体して売る」か「そのまま売る」かに絶対の正解はありません。しかし、「2026年の市場動向」と「エリアの特性」を無視して決断することだけは避けてください。
解体費用の高騰、増税リスク、そしてリノベ需要。これらの要素を複雑に掛け合わせて、最もあなたに利益が残る方法を提案するのが、私たちプロの役割です。
まずは、お電話またはWEBフォームから「古家付きの土地があるのですが」とお気軽にご連絡ください。
大切に守ってきた土地だからこそ、損をせず、納得のいく形で次の方へ引き継げるよう、私たちが全力でサポートいたします。
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無料土地査定のフォームに入力するのも面倒なあなたにおすすめ！LINEを使った土地のお悩み相談もあります。営業時間にオペレーターが直接返信いたします。
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近年早く土地を売りたいお客様が増えております。なるべく早く対応させていただきますが、一つ一つを丁寧正確にと対応していくとお待たせしてしまうことがありましたので、予約することをおすすめします。
