Uncategorized | アイエー大宮支店

その土地、もっと高く売れるかも？売却前に知っておきたい価値向上のポイント

2026.02.20

💡 この記事の結論土地を高く売るための核心は、「不確定要素（リスク）の排除」と「土地の潜在能力（ポテンシャル）の証明」の2点に尽きます。草刈りや境界確定といった物理的な準備はもちろんですが、市街化…

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「査定額＝売却額」ではない！仲介の落とし穴と「買取価格」の確実性

2026.02.13

不動産の「査定額」は、仲介業者が算出した「3ヶ月程度で売れるであろう予想価格」に過ぎず、その金額での売却を保証するものではありません。一方、「買取」は不動産会社が直接買い取るため、提示された価格がその…

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公示地価・路線価・実勢価格…何が違う？土地相場の正しい調べ方、教えます！

2026.02.06

「土地を売りたいけれど、固定資産税の通知書に書かれた金額が思ったより安い…」「ネットで調べると『公示地価』や『路線価』が出てきて、結局いくらが本当の値段かわからない」土地の売却を検討し始めたとき、多…

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土地の査定額を上げる7つのコツ！売る前に知っておきたいプロの視点

2026.01.30

「相続した土地を少しでも高く売りたい」「古い家が建っているけれど、このままで査定に出していいの？」「不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？」土地の売却を検討する際、誰もが願うのは「適正価格以上…

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土地の値段ってどう決まる？査定のプロが明かす価格決定のメカニズム

2026.01.23

「毎年払っている固定資産税の評価額と、実際の査定額が全然違うのはなぜ？」「お隣の土地が高く売れたと聞いたけれど、うちの土地も同じ価値があるの？」土地の売却や相続を検討し始めたとき、多くの地主様が最初…

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費用を抑えて手残りを最大化！土地売却の賢い選択は買取王のアイエー大宮支店にお任せ

2026.01.16

土地売却で重要なのは「いくらで売れるか」ではなく「最終的にいくら手元に残るか（手残り）」です。仲介売却は高値の可能性がありますが、仲介手数料・測量費・解体費・契約不適合責任のリスクなど、多額の費用と時…

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土地売却で税務調査の対象に？申告漏れを防ぐポイント

2026.01.09

土地売却後に税務署から「お尋ね」が届く確率は決して低くありません。これは登記情報が税務署に通知される仕組みがあるためです。しかし、「お尋ね＝税務調査」ではなく、正しく回答・申告すれば恐れる必要はあり…

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所有期間5年が分かれ目！土地売却の税率が変わる「長期・短期譲渡所得」の知識

2025.12.26

土地や建物を売った利益（譲渡所得）にかかる税金、実は「その土地をどれくらいの期間持っていたか」によって、支払う金額が天と地ほど変わることをご存じでしょうか？「だいたい5年くらい持っているから大丈夫だ…

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相続した土地の売却、税金で損しないための「取得費加算の特例」とは？

2025.12.19

💡 30秒でわかる！取得費加算の特例とは？相続した土地を売却する際、納付済みの相続税の一部を経費（取得費）に上乗せして、売却益にかかる税金（譲渡所得税）を大幅に減額できる制度です。最大のポイントは…

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意外とかかる！土地売却の諸費用を一覧で解説。予算オーバーを防ぐ秘訣とは

2025.12.12

土地売却には、売却価格の約4%〜6%（測量・解体なしの場合）、条件によっては10%〜20%以上の諸費用がかかります。主な費用は「仲介手数料」「譲渡所得税」「境界確定測量費」「解体費」です。これらを事前…

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