投稿 - アイエー大宮支店

農地を売却する方法｜さいたま市の締切日・許可の流れと税金を解説【2026年版】

2026.11.13

農地売却とは、田や畑の所有権を他人へ移す取引のことです。農地法にもとづく農業委員会の許可または届出が欠かせません。農地を売る方法は「農地のまま農家へ売る（3条）」「転用目的の買主へ売る（5条）」「業…

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市街化調整区域の固定資産税が安い理由は？税額の試算と売却の注意点【さいたま市・2026年最新】

2026.11.06

市街化調整区域とは、都市計画法第7条で「市街化を抑制すべき区域」と定められ、原則として建物の新築や開発が制限されるエリアです。市街化調整区域の固定資産税が安いのは、開発制限によって土地の評価額が低く…

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市街化調整区域に家は建てられる？建築許可の条件と34条をさいたま市の実例で解説【2026年最新】

2026.10.30

市街化調整区域とは、都市計画法第7条で「市街化を抑制すべき区域」と定められ、原則として建物の新築が制限されるエリアです。市街化調整区域でも、都市計画法第34条の立地基準や第43条の建築許可の要件を満…

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「市街化調整区域は買わない方がいい」は本当？後悔しない判断基準とさいたま市の建築ルールをプロが徹底解説

2026.10.23

市街化調整区域とは、都市計画法第7条第3項で「市街化を抑制すべき区域」とされ、建築や開発が原則として制限される区域です。「買わない方がいい」は半分だけ正解です。さいたま市では、建築許可の根拠を書類で…

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市街化調整区域の調べ方｜ネット・書類・窓口で確認し「建てられるか」まで調べる手順【さいたま市版】

2026.10.16

市街化調整区域とは、都市計画法第7条で「市街化を抑制すべき区域」とされ、原則として新しい建築や開発が認められないエリアのことです。自分の土地が市街化調整区域かどうかは、国土交通省の「不動産情報ライブ…

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市街化調整区域とは？市街化区域との違い・建て替え条件をさいたま市のプロがわかりやすく解説

2026.10.09

市街化調整区域とは、都市計画法第7条第3項で「市街化を抑制すべき区域」と定められた、原則として建物を建てられないエリアです。市街化区域は、用途地域のルールの範囲内であれば原則自由に建築できる区域です…

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相続した土地・空き家は売る？貸す？持ち続ける？後悔しない判断基準と税金対策

2026.09.25

相続した土地・空き家の「売る・貸す・持ち続ける」とは、相続不動産の出口を決める3つの選択肢のことです。結論から言えば、自分や家族が住む予定がないなら「売却」が最有力です。理由は、相続した空き家の売却…

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相続税が払えないときの不動産売却｜延納・物納より売却が現実的な3つの理由【2026年最新】

2026.09.18

相続税の納税資金対策とは、相続開始から10か月以内に現金で納付するための資金を確保する手段のことです。結論から言えば、預貯金で足りない場合の最善手は「不動産の早期売却」です。令和7年度の物納許可はわ…

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一人っ子・おひとりさまの実家相続と売却の進め方｜2026年最新版｜さいたま市の期限逆算ガイド

2026.09.11

一人っ子・おひとりさまの実家相続とは、法定相続人がひとりであるために遺産分割協議を経ずに実家を単独取得し、その後の登記・納税・売却をすべて自分ひとりで完結させる相続のかたちを指します。結論から言えば…

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認知症の親の不動産を売るには｜成年後見・家族信託の基礎【2026年改正対応】

2026.09.04

認知症の親の不動産売却とは、判断能力が低下した所有者に代わり、法定後見・家族信託・任意後見のいずれかを使って自宅や土地を売る手続きです。結論から言えば、親がすでに判断能力を失っているなら、家庭裁判所…

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