投稿 | アイエー大宮支店

遺産分割協議書の作り方｜不動産の記載方法・地番の注意点と必要書類をさいたま市のプロが解説

2026.08.28

不動産の遺産分割協議書とは、相続人全員で「誰がどの不動産を取得するか」を合意し、その内容を証明する法的書類です。作成の最大のポイントは、土地や建物の表示を「住所（住居表示）」ではなく、登記事項証明書…

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いらない土地を手放す方法｜相続土地国庫帰属制度と相続放棄の違いを埼玉のプロが徹底解説

2026.08.21

相続土地国庫帰属制度とは、相続や遺贈で取得した不要な土地を、審査を経て国に引き取ってもらえる制度です（2023年4月開始）。いらない土地を手放す主な方法は「①相続土地国庫帰属制度」「②相続放棄」「③…

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相続前と相続後、不動産はどちらで売ると得？判断フローと税金徹底比較【さいたま市版】

2026.08.14

相続前と相続後、どちらで売るのが得かは「相続税がかかるかどうか」でほぼ決まります。相続税が発生しない家庭なら、親が住んでいるうちに売ってマイホーム3,000万円特別控除を使う方が手残りは多くなりやすい…

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不動産相続で兄弟と揉めない方法とは？換価分割・代償分割の選び方と注意点【さいたま市対応】

2026.08.07

不動産相続で最ももめない分け方は、状況に応じた「3つの分割方法」の使い分けです。実家を売って現金で等分するなら「換価分割」、特定の一人が住み続け他の相続人に代償金を払えるなら「代償分割」、広い土地を切…

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相続した空き家の3,000万円特別控除を完全解説｜さいたま市の実家を賢く売却するポイント

2026.07.24

相続した実家（空き家）を売却する際、一定の要件を満たせば売却益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できる「空き家特例」が適用できます。令和9年（2027年）12月31日までの売却が対象で、2024…

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【2026年最新】親名義のままの土地は売れる？数次相続・未登記の落とし穴と2027年期限の義務化対策

2026.07.17

「名義が亡くなった親のままになっているけど、土地を売れるのだろうか」――さいたま市大宮周辺でそんな悩みを抱えているオーナー様は少なくありません。結論から言うと、親名義のままの土地を直接売却することは法…

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【2026最新】さいたま市で相続登記！必要書類の集め方と費用・免税措置をプロが徹底解説

2026.07.10

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、登記簿上の名義を相続人へ変更する法的手続きのことです。 2024年4月の義務化以降、相続登記は「相続の開始および不動産取得を知った日から3年以内」に申請し…

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【2026最新】相続登記義務化の「3年期限」が迫る！過料10万円を回避する緊急対処法とさいたま市の実家売却術

2026.07.03

相続登記（そうぞくとうき）とは、不動産の所有者が亡くなったときに、その不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する法務局への登記手続きのことです。 2024年4月1日より義務化が施行されました。相続…

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不動産の買取保証とは？仕組み・メリット・デメリットをプロが解説【さいたま市版】

2026.06.26

不動産の買取保証とは、一定期間（通常3ヶ月）は仲介として市場価格での売却を目指し、期限までに買主が見つからなかった場合に、事前合意した価格で不動産会社が直接買い取ることを保証するハイブリッド型の売却手…

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不動産買取（自社買取）なら仲介手数料・測量費・広告費がすべて0円になる理由【さいたま市の事例つき】

2026.06.19

不動産買取（自社買取）とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する売却方法で、仲介行為が一切発生しないため仲介手数料がかかりません。自社買取を利用した場合、仲介手数料・広告費・測量費（確定測量）とい…

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