投稿 | アイエー大宮支店

【2026年最新】市街化調整区域の土地は売れない？プロが教える驚きの売却術と買取の秘訣

2026.03.27

市街化調整区域の土地は「売れない」わけではありません。確かに一般の不動産会社では「建築不可」を理由に断られるケースが多いですが、「資材置場」「農地転用」「事業用用地」などの独自の活用ノウハウを持つ専門…

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共有名義の土地を売る全手法｜親族の反対・行方不明も解決！相続登記義務化への対策済

2026.03.20

共有名義の土地は、「共有者全員の同意」があれば通常売却が可能です。しかし、一部の共有者が反対している場合でも、「自分の持分のみの売却」や、2023年改正民法に基づく「裁判所の手続きによる解消」、「共有…

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【2026年最新】古家付き土地は解体すべき？そのまま売るべき？損をしない判断基準をプロが徹底解説

2026.03.13

2026年現在、古家付き土地を解体すべきかどうかの結論は、「建物の耐震性能」と「エリアの市場価値」で決まります。築45年超の旧耐震物件なら「更地」が有利ですが、解体費用が坪7万円前後まで高騰している…

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【境界線トラブル】隣地との揉め事はもう嫌だ！プロが解決する円満売却術｜2026年最新版

2026.03.06

境界線トラブルがある不動産でも、適切な法的制度（筆界特定制度など）を利用するか、株式会社アイエーのような「トラブル物件専門」の買取業者に売却することで、円満かつ確実に手放すことが可能です。隣人との直接…

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土地の「売り時」はいつ？最新の市場動向と価格推移からプロが予測

2026.02.27

「親から相続した土地、そろそろ売ったほうがいいのだろうか？」「地価が上がっているニュースを見るけれど、今がピークなのか、まだ上がるのか知りたい」このようなお悩みをお持ちではありませんか？不動産、特に…

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その土地、もっと高く売れるかも？売却前に知っておきたい価値向上のポイント

2026.02.20

💡 この記事の結論土地を高く売るための核心は、「不確定要素（リスク）の排除」と「土地の潜在能力（ポテンシャル）の証明」の2点に尽きます。草刈りや境界確定といった物理的な準備はもちろんですが、市街化…

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「査定額＝売却額」ではない！仲介の落とし穴と「買取価格」の確実性

2026.02.13

不動産の「査定額」は、仲介業者が算出した「3ヶ月程度で売れるであろう予想価格」に過ぎず、その金額での売却を保証するものではありません。一方、「買取」は不動産会社が直接買い取るため、提示された価格がその…

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公示地価・路線価・実勢価格…何が違う？土地相場の正しい調べ方、教えます！

2026.02.06

「土地を売りたいけれど、固定資産税の通知書に書かれた金額が思ったより安い…」「ネットで調べると『公示地価』や『路線価』が出てきて、結局いくらが本当の値段かわからない」土地の売却を検討し始めたとき、多…

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土地の査定額を上げる7つのコツ！売る前に知っておきたいプロの視点

2026.01.30

「相続した土地を少しでも高く売りたい」「古い家が建っているけれど、このままで査定に出していいの？」「不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？」土地の売却を検討する際、誰もが願うのは「適正価格以上…

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土地の値段ってどう決まる？査定のプロが明かす価格決定のメカニズム

2026.01.23

「毎年払っている固定資産税の評価額と、実際の査定額が全然違うのはなぜ？」「お隣の土地が高く売れたと聞いたけれど、うちの土地も同じ価値があるの？」土地の売却や相続を検討し始めたとき、多くの地主様が最初…

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